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Puits-canadien au Québec: trop dangereux et trop coûteux.

Puits-canadien au Québec: liens rapides au texte
Le principe du puits canadien
Le puits provençal en Europe
Pas rentable pour le chauffage
Questions de moisissures
Puits canadien vs VRC
Un système assez complexe
Applications commerciales?
Rafraichir ou climatiser?

Après 40 ans d’essais et d’erreurs, l’utilisation du puits-canadien pour le préchauffage et le refroidissement de l’air des habitations unifamiliales devrait être abandonnée au profit du ventilateur récupérateur de chaleur (VRC).
C’est mon opinion et elle est partagée par presque tous les vieux routiers de la construction écologique qui voient ressurgir le « miracle » du puits-canadien à tous les 10 ans par des écolos séduits par son apparente simplicité.

Le principe du puits-canadien

Un puits canadien est un tuyau enfoui dans le sol servant de prise d’air pour la maison. Faisant généralement de 30 à 40 mètres de longueur, le tuyau est enfoui à 2 mètres de profondeur pour réchauffer l’air entrant en hiver et pour refroidir l’air entrant en été à partir de la masse thermique du sol qui est à une température moyenne et relativement constante de 10’C à cette profondeur.

Au Québec, la température du sol à 2 mètres de profondeur varie de 5’C à la mi-mars à 14’C à la mi-septembre. Pendant ce temps la température moyenne de l’air extérieur varie de -8’C à la mi-janvier à 22’C à la mi-juillet.

Il s’agit donc d’un système géothermique actif (sol-air) où l’air est circulé à l’aide d’un ventilateur.

Le puits provençal en Europe

Il s’est fait très peu de puits-canadien au Canada contre plusieurs milliers en Europe et en Scandinavie. La légende raconte que ce sont des canadiens qui l’ont conçu en Provence durant la première guerre mondiale pour ventiler des abris souterrains. En Europe, on l’appelle le puits-canadien. Au Canada, on l’appelle le puits provençal. Mais au fond, il date des Romains.

En Provence, ce puits a surtout été utilisé pour rafraichir l’air en été. On sait que rafraichir l’air de seulement 5’C comparativement à la température extérieure permet d’atteindre une température de confort agréable lorsque l’air est sec. Ce puits permet d’atteindre cet objectif durant le long été provençal où l’air est sec et les canicules sont longues.

Pas rentable pour le chauffage

Un puits canadien bien conçu (bon diamètre, bonne longueur, bonne vélocité de l’air, bonne conductivité du tuyau) permet de baisser la température de l’air de 7’C en été et de réchauffer l’air de 7’C en hiver.

Rafraichir l’air de 35’C à 28’C fait toute la différence pour le confort, mais réchauffer l’air de -20’C à -13’C ajoute peu de confort aux maisons, vous en conviendrez.

Voilà le premier problème avec le puits canadien: il permet un rafraichissement naturel (pas une climatisation) mais il ne permet pas un chauffage naturel au Québec. Pour le chauffage, il n’est qu’un appoint permettant d’économiser 50$ par année pour un investissement de près de 3 000$ et plus.

Certains diront qu’en efficacité énergétique il n’y a pas de « petites économies » et que toutes les mesures sont positives. À cela, je réplique que l’argent peut être mieux investi ailleurs pour de plus grandes économies d’énergies.

Un apport inquiétant de moisissures et bactéries

Contrairement à la Provence, les étés du Québec sont chauds et très humides. Lorsque l’air chaud et humide arrive dans les tuyaux frais du puits, il se produit une condensation importante. Dans les pires moments de l’été, on estime cette condensation à 4 litres/hre sur un conduit de 40 m. Ces tuyaux, remplis de poussières et de spores de moisissures venant de l’air extérieur, deviennent des incubateurs à moisissures allergènes et toxiques, dirigés vers la maison.

Notre climat est plus près de la Scandinavie, où les chercheurs les plus sérieux recommandent de fermer le puits canadien durant l’été à l’aide d’une dérive automatique vers une prise d’air directe pour le VRC. Comme le puits canadien a un impact nul durant l’automne et le printemps, où les températures de l’air et du sol sont sensiblement les mêmes, il ne resterait que les minces avantages reliés au chauffage en hiver.

Certains argumentent qu’on peut mettre un filtre HEPA à l’entrée de l’air « frais » de la maison pour arrêter la contamination par les moisissures mais il s’agit d’un non sens technologique: ajouter de la mécanique, de l’entretien et des coûts pour contrer un problème inutile qu’on se crée soi-même. On est loin du gros bon sens.

Puits-canadien vs VRC

Pour le rafraichissement de l’air comme pour le chauffage, la première intervention à faire en économies d’énergies est d’isoler et de sceller l’enveloppe de l’immeuble (fondation, murs, toit, fenêtres) contre les infiltrations d’air.

Cette opération implique ensuite l’ajout d’un ventilateur échangeur d’air pour contrôler l’apport d’air neuf à la maison. Aujourd’hui, tout le monde convient que l’ajout d’un récupérateur de chaleur à l’échangeur d’air est très rentable. Un VRC performant est obligatoire dans toutes les maisons neuves du Québec.

L’ajout d’un puits-canadien à un VRC avec un noyau simple (70% de récupération) fait seulement économiser 50$ par année selon le chercheur Don Fugler de la Société canadienne d’hypothèque et de logement.

Personnellement, je prône plutôt l’utilisation d’un VRC à double noyau permettant la récupération de 90% de l’énergie évacuée par le changement d’air. L’investissement relatif au deuxième noyau est d’environ 600$ et vous fera économiser le même 50$ annuellement sans risque ni entretien supplémentaire.

Un système plus complexe qu’il ne semble

De plus, pour qu’un puits-canadien soit sain et fonctionnel, il doit respecter plusieurs critères:
– une vitesse de l’air supérieure à 1 m/s et inférieure à 3 m/s (demandez un ingénieur qualifié)
– une profondeur minimale de 2 mètres (excavation parfois difficile)
– une paroi lisse à l’intérieur pour réduire l’accumulation de poussières et d’eau stagnante (pas un simple conduit de plastique ondulé en PVC)
– des conduits de 20 cm de diamètre intérieur ( pour réduire la consommation d’énergie de votre ventilateur)
– une paroi ondulée à l’extérieur pour maximiser l’échange de chaleur
– une pente de 2 à 3% pour l’égouttement de la condensation
– des joints scellés contre l’infiltration d’eau et l’infiltration de gaz radon (attention aux tassements de terrains argileux, aux racines des arbres, aux rongeurs,…)
– un filtre à poussières à l’entrée (à nettoyer régulièrement)
– un système d’évacuation du condensat (condensation de l’humidité)
– une trappe d’accès (en cas d’obstruction)
– un tuyau préférablement de polypropylène ou à la rigueur de polyéthylène mais surtout pas de PVC, car le PVC sèche et se dégrade quand il est utilisé comme tuyau de ventilation.

Vous comprenez j’espère que je suis en total désaccord avec les compagnies de drainage qui utilisent:
– des conduits ondulés intérieur et extérieur
– de 4 pouces
– en PVC
– comme prise d’air
pour le pseudo préchauffage géothermique des maisons.

Applications commerciales et multifamiliales?
Je suis contre l’utilisation du puits-canadien dans la construction de maisons unifamiliales parce que je crains les problèmes de santé en cas de mauvaise installation ou de mauvais entretien et parce que les économies d’énergies sont trop faibles comparées aux risques et à l’investissement nécessaire.

Par contre, pour les applications multifamiliales, commerciales, industrielles et institutionnelles, c’est du cas par cas. Les ingénieurs en chauffage et climatisation sont équipés de logiciels permettant d’évaluer les opportunités qui se présentent en fonction des besoins et des performances recherchées. Le produit le mieux adapté à cet usage est probablement celui de Soleno. www.soleno.ca

Rafraichir plutôt que climatiser
Au Québec, on gèle même en été…lorsqu’on entre dans un cinéma, un centre commercial, des bureaux, des restaurants, et que la température frôle les 20’C. L’inconfort devient parfois un supplice lorsqu’on est à proximité d’une sortie de ventilation. On dirait que les gestionnaires d’immeubles n’ont aucune idée de la notion de confort.

Selon l’ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers), en été, 98% des personnes soumises à des tests de variations de température et d’humidité se sentent aussi confortables à 23,5’C avec 60% d’humidité relative qu’à 26’C avec 30% d’humidité relative.

Il suffit généralement d’une différence de 5’C entre l’intérieur et l’extérieur pour que les gens se sentent confortables.
Avec une humidité relative de 30%, le confort est acceptable entre 24,5 et 28’C.
Avec une humidité relative de 60%, le confort est acceptable entre 23 et 25,5’C.

Réduire la puissance de la climatisation ou augmenter la température de consigne est une façon simple et agréable de réduire sa facture d’énergie en été. Pour cela, la démarche première consiste à bloquer les rayons du soleil avant qu’ils entrent dans votre maison.

Yves Perrier
2015/11/05

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Foyers de masse : pour le confort, l’utilité et la sécurité

Il est aujourd’hui possible de faire construire un foyer de masse économique à l’usage, sécuritaire, confortable et respectueux de l’environnement.

Plus de 500 foyers de masse Temp-Cast ont été installés au Québec. Son utilisation dans une maison neuve étanche etbien isolée permet de la chauffer durant 24 heures à l’aide d’un seul feu.

Les foyers de masse ne polluent pas l’air extérieur mais leur construction est interdite sur l’île de Montréal depuis 2009 étant donné qu’il ne s’agit pas d’un système homologué avec une performance identique d’un modèle à l’autre.

La masse thermique.

Contrairement aux poêles d’acier qui surchauffent rapidement les pièces, le foyer de masse emmagasine la chaleur de la combustion et la redistribue lentement par radiation durant 24 heures. Le chauffage radiant a l’avantage de ne pas surchauffer l’air et de réchauffer les surfaces des murs, des planchers et des meubles. Ainsi l’air n’est pas asséché et les surfaces sont confortables.

Foyers de masse sécuritaires.

Dans un foyer de masse, la température peut atteindre 2 000’F dans la chambre de combustion secondaire. La combustion à très haute température permet de consumer 90% du bois et réduit fortement les dépôts de créosote responsables des feux de cheminée. Même dans l’éventualité d’un feu de cheminée, la maçonnerie le supporterait sans problème et protégerait le reste des matériaux contre la flamme.

À la sortie de cheminée, la température des gaz n’est plus que de 350’F. Le haut taux de transfert d’énergie est dû à la capacité d’absorption thermique du foyer de masse et au long cheminement des gaz de combustion. Le deuxième facteur de sécurité concerne surtout les enfants. Malgré la température intense qui règne au coeur du foyer, les surfaces extérieures ne deviennent jamais brûlantes et restent sécuritaires au toucher.

Un chauffage économique

Le foyer de masse peut brûler sécuritairement toutes les essences de bois. On peut utiliser du bois franc mais aussi de l’épinette, du tremble et pratiquement toutes les essences. Les personnes habitant sur des terres à bois pourront donc s’approvisionner à peu de frais en matières de combustion. Compte tenu de l’augmentation importante de la corde de bois franc depuis quelques années, cet aspect est sécurisant pour les propriétaires.

Foyer écologique et efficace

Compte tenu du haut taux de combustion, les foyers de masse rejettent seulement 3,8 grammes de particules par heure dans l’air extérieur. C’est deux fois moins qu’un poêle certifié EPA (Agence de protection de l’environnement américaine) et 5 fois moins qu’un poêle à combustion lente conventionnel ( 19,9 grammes/hr).

Toutefois, pour que cette efficacité de combustion devienne aussi une grande efficacité énergétique il est important que le foyer de masse soit muni d’une trappe de fermeture dans le haut de la cheminée pour éviter que la chaleur accumulée s’échappe par celle-ci après la combustion. Il faut aussi que le foyer de masse soit bien utilisé. Pour être efficace, il doit chauffer très intensément durant environ 1 heure, après 1 heure supplémentaire on ferme la trappe d’arrivée d’air de combustion et la trappe de la cheminée pour conserver la chaleur à l’intérieur.

La construction du foyer de masse

Le coeur du foyer de masse Temp-Cast est constitué de 2 000 à 3 000 lbs de blocs de ciment réfractaire qui sont assemblés avec un mortier réfractaire. Le tout doit ensuite être recouvert de 2 000 à 6 000 lbs de maçonnerie de briques, de pierres ou de blocs de ciment standard. Le tout fait un bloc d’au moins 32 po sur 46 po d’une hauteur d’environ 6 pieds ( 80 cm X 110cm X 180cm).

Étant donné son poids énorme, on comprend que le foyer nécessite une structure très rigide pour le supporter. Dans les anciennes maisons, le foyer était installé au centre du rez-de-chaussée afin que les radiations soient bien réparties dans toutes les pièces. Mais dans une maison neuve, étanche et bien isolée, le foyer peut être installé au sous-sol ou dans le coin d’une maison car la chaleur est mieux contenue par les murs et les fenêtres. Un système de ventilation central aide aussi à changer l’air et à distribuer la chaleur équitablement à tous les étages.

Parmi les options disponibles, un four à pain peut-être joint au-dessus du foyer de masse pour ceux qui aiment faire leur pain maison. Un système de canalisation d’eau muni d’une pompe peut être ajouté à la masse du foyer pour aller chauffer les dalles de béton du sous-sol ou du garage de manière hydronique. Selon la situation, le foyer de masse peut être relié à une cheminée d’acier isolée ou à une cheminée de maçonnerie.

Foyer de masse et efficacité énergétique

Dans une maison neuve étanche et bien isolée, un seul feu de deux heures devrait suffire pour chauffer une maison de 2 000 pi.ca. durant une journée. Les verres à faible émissivité des vitrages thermos Low-E ont l’avantage de réfléchir les radiations thermiques du foyer vers l’intérieur. De plus, le foyer est muni d’une prise extérieure d’alimentation d’air pour la combustion du bois dans le foyer. Ceci permet d’assurer l’absence de retour de gaz de combustion dans l’air intérieur tout en évitant de consommer l’air de la maison.

Combien ça coûte
Avant la venue des foyers de masse préfabriqués leur construction coûtait 20 000$. Avec le produit de Temp-Cast le coût minimum est de 7 000$, ce qui n’est pas beaucoup plus élevé qu’un simple foyer de maçonnerie standard. Toutefois, il faut tenir compte du fait qu’un foyer de masse en béton réfractaire aura probablement une durée de vie de plus de cinquante ans ( en Europe certains ont plus d’un siècle) et qu’il prolonge aussi la durée de la cheminée.

Yves Perrier
2015/11/06

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Escaliers tournants intérieurs ; règles, normes et design

En Amérique du Nord, un escalier tournant ( changeant de direction ) est généralement construit avec trois marches d’angle de 30 degrés. Ces escaliers sont relativement dangereux car ils constituent un changement inégal du pas et ils offrent peu de profondeur près du poteau central. Dans plusieurs pays européens ils sont tout bonnement interdits. On leur préfère les escaliers cintrés et balancés qui sont jugés plus sécuritaires.

Le Code de construction du Québec permet la construction d’escaliers tournants cintrés et hélicoïdaux avec marches « dansantes » ou rayonnantes dans la mesure où ils respectent une configuration sécuritaire.

Cependant, il est beaucoup plus difficile de faire accepter les escaliers rectangulaires aux marches balancées comme on les fait en Europe. Malgré leur caractère sécuritaire et confortable ces escaliers peu connus sont souvent rejetés par les inspecteurs municipaux parce qu’ils ne correspondent pas aux normes du CCQ.

L’escaliers tournants cintrés

Un escalier tournant cintré est un escalier muni de marches identiques rayonnantes.

Ce sont des escaliers majestueux et élégants qui créent une expérience spatiale très agréable car en le montant ou en le descendant l’angle de vue de l’utilisateur change constamment.

Plus le rayon de courbure est grand plus l’escalier est sécuritaire et facile d’utilisation. Quand le rayon est grand, les escaliers aux marches rayonnantes peuvent servir d’issue. Plus le rayon est petit, plus l’escalier devient dangereux.

Les plus petits escaliers aux marches rayonnantes sont appelés hélicoïdaux. Ils ont un usage restreint à certaines situations.

Escaliers d’issue ou ordinaire?
Un escalier d’issue ou une voie d’issue est un escalier ou un passage protégé par des portes et des murs résistants au feu qui relient une pièce ou un étage à un espace sécuritaire, généralement l’extérieur de l’immeuble.

Il n’y a pas d’exigence d’avoir un escalier d’issue dans une maison unifamiliale. Il est donc possible d’avoir toutes les configurations d’escaliers tournants acceptés par le Code de construction du Québec 2008 lorsque celui-ci s’applique.

C’est la responsabilité des municipalités d’adopter ou non le Code de construction du Québec en vigueur comme règlement de construction.

Des escaliers dangereux

En Amérique du Nord, les chutes dans les escaliers sont la deuxième cause de blessures graves après les accidents d’automobiles. La majorité de ces accidents surviennent dans les escaliers à trois marches tournantes qui convergent vers un point central.

Contrairement aux escaliers cintrés dont la profondeur des marches n’est jamais inférieure à 150mm (6po), la largeur des marches tournantes varie de 0 à 1000mm et surtout elles constituent un changement de profondeur de marche dans la ligne de foulée de l’utilisateur.

Les risques de chutes sont donc importants pour ceux qui ne regardent pas leurs pieds. C’est pourquoi il est fortement déconseillé de mettre les trois marches tournantes dans le haut de l’escalier afin de réduire la hauteur de la chute et l’importance des blessures.

Entre deux étages, le Code de construction du Québec ne permet que 3 marches tournantes de 30 degrés avec un changement de direction maximal de 90 degrés pour ces marches.

Escaliers tournants balancés

L’escalier balancé est un escalier avec marches « dansantes » de formes irrégulières mais dont la profondeur de marche est identique dans la ligne de la foulée c’est à dire à environ 400mm de la main courante.

Ces escaliers sont beaucoup plus sécuritaires que les escaliers à trois marches de 30 degrés mais ils ne respectent pas toujours les exigences du CCQ. Compte tenu de la difficulté à les faire approuver par les inspecteurs municipaux, les ébénistes et constructeurs d’escaliers ont presque cessé d’en fabriquer au Québec, se contentant d’utiliser les marches rectangulaires préfabriquées standard de 27 cm (10,5 pouces) de profondeur.

Quelques ébénistes en font encore pour remplacer de vieux escaliers balancés existants ou pour des architectes de maisons de luxe qui en prennent la responsabilité.

L’escalier hélicoïdal

Les escaliers hélicoïdaux sont interdits comme voie unique de sortie pour un étage complet mais ils sont permis pour certaines mezzanines de dimensions restreintes.

Un escalier hélicoïdal doit avoir une largeur libre d’au moins 860mm, lorsqu’il est adjacent à des murs et d’au moins 760 mm, dans les autres cas.

Il doit comporter des girons égaux d’au moins 225mm, lorsque mesurés à 500 mm de l’extrémité la plus étroite.

Il doit effectuer la rotation de l’escalier entre deux étages dans le même sens. (Pas d’escalier en « S »).

Les ouvertures dans l’escalier

Le code demande que les garde-corps soit conçus pour ne pas laisser passer une balle de 100mm (4po) de diamètre. Ceci pour prévenir les accidents avec les enfants. Entre 100mm et 150mm, le corps des enfants passe entre les barreaux mais la tête ne passe pas, créant une pendaison.

De manière tout à fait illogique on permet toutefois les contremarches ouvertes faisant souvent 150mm (6po) d’ouverture libre.
Les contremarches ouvertes peuvent aussi créer des étourdissements suivis de chutes aux personnes souffrant de vertiges.
Finalement, lorsque les marches sont lisses (bois verni, céramique, pierre polie) les pattes des chiens s’engouffrent dans les contremarches ouvertes et ceux-ci trébuchent violemment avant de débouler l’escalier. Les vétérinaires font fortune avec les pattes de chiens cassées dans ces escaliers.

Yves Perrier
2015/11/15

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Experts-conseils en bâtiment de la région de Montréal

Le Guide Perrier vous recommande des experts-conseils reconnus pour l’inspection des bâtiments, le droit immobilier,  la planification des travaux, l’analyse des sols, de l’air ou de l’eau, les plans et le design, l’évaluation énergétique, la conception structurale, la vente ou le financement.  Merci de nous faire part de vos commentaires sur ces entreprises.

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Laboratoire de contrôle des eaux Aqua-Mac enr.
Édifice MacDonald, 7995, 14e Avenue, bureau H-20 Montréal, Québec, Tél: 514.374.0454

Centre d’expertise en analyse environnementale du Québec (MDDEP)
Direction du laboratoire des pollutions industrielles
850, boulevard Vanier, Porte sud Laval, Québec, Tél : 450.664.1750

Laboratoires d’analyses S.M. inc. 1471, boul. Lionel-Boulet, bureau 10 Varennes, Québec, Tél : 450.652.6151

Les Consultants Vetco inc. 7755, rue Duplessis St-Hyacinthe, Québec, Tél : 450.796.5411

Laboratoire Bio-Services inc. 180, boulevard Morin Sainte-Agathe-des-Monts, Québec, Tél : 819.326.8690

BioLab 725, rue Marion, Joliette (Québec), Tél :450.755.4404

Certilab inc 414, rue Dollard, Joliette, Québec, Tél : 450.755.1255

Microbi-Eau Express inc. 963, rue Papineau, Joliette, Québec, Tél : 450.753.1118

Géostar inc. 207, rue Principale Brownsburg-Chatham, Québec, Tél : 450. 533.9996

Laboratoires d’analyses S.M. inc. 740, rue Galt Ouest, 2e étage Sherbrooke, Québec, Tél : 819.566.8855
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Moisissures – Monoxyde de carbone – Dioxyde de carbone – Formaldéhyde – Hydrocarbures volatils – Amiante – MIUF – Radon

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– Expertise conseil en bâtiment / Vices cachés
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Droit immobilier ( Avocats )

Azran et associés

Droit immobilier, contrats, garanties, gestion, vices cachés ou de construction.
Spécialité: condominiums
Voir les articles de Me Karl De Grandpré

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Évaluation énergétique (Thermographie, infiltrométrie, RénoClimat)

Legault-Dubois

Évaluation énergétique pour programme d’aide financière RénoClimat
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Choix de fenêtres: la fibre de verre vaut-elle le coût ?

Lorsqu’elles sont arrivés au Québec au début des années 90, les fenêtres de fibres de verre représentaient un excellent choix comparativement au bois, au PVC et à l’aluminium: moins d’entretien que le bois, plus rigides que le PVC et plus isolantes que l’aluminium.

Le produit avait effectivement toutes les qualités requises pour devenir le produit par excellence, mais son prix plus élevé et son choix très limité de design a pratiquement éliminé le produit du marché.

La fenêtre en fibres de verre est toujours là, mais elle a perdu ses avantages sur les autres produits car ceux-ci se sont grandement améliorés. En particulier, la fenêtre d’aluminium certifiée Energy Star offre maintenant la rigidité et l’isolation tout en ayant une durabilité supérieure à la fibre de verre. De plus, contrairement à l’aluminium, la fibre de verre est constituée de résine polluante et elle ne sera pas recyclable à la fin de sa vie.
Compte tenu de son prix élevé, j’y vois moins d’avantages.

Les caractéristiques de la fibre de verre
Les cadres profilés sont constituées de fibres de verre noyées dans une résine de polyester liquide. Comparée aux fenêtres de bois, de PVC et d’aluminium, la fibre de verre combine toutes les qualités des autres produits.

– La fibre de verre a la rigidité de l’aluminium. Ceci lui permet de réaliser de grands formats résistants aux grands vents ou de réduire la largeur des cadres pour avoir un design plus fin et plus léger

– La fibre de verre possède la stabilité dimensionnelle de l’aluminium. En général, cette stabilité permet d’assurer une plus grande longévité des verres thermos et de l’étanchéité à l’air et à l’eau à long terme.

– La fibre de verre a une valeur isolante comparable au PVC. On peut lui donner des formes comparables aux profilés du PVC qui créent de nombreuses chambres d’air isolantes.

– La fibre de verre se répare comme du bois. Elle peut être réparée et resurfacée en cas de dommage. Elle est tout de même résistante aux chocs.

– La fibre de verre a un fini extérieur et intérieur sans entretien. Elle résiste à la détérioration durant très longtemps : pourriture, rouille, ultraviolets, insectes, etc.

– La fibre de verre n’émet aucun gaz volatil irritant à l’intérieur de la maison lorsqu’elle est exposée au soleil. Ceci en fait un produit plus sain pour la qualité de l’air intérieur que le PVC.

– La fibre de verre peut être peinte. Certains manufacturiers offrent un recouvrement imitant le bois qui donne un aspect chaleureux aux fenêtres à l’intérieur comme à l’extérieur.

Les inconvénients des fenêtres en fibres de verre
Peu écologique. D’un point de vue environnemental, la fibre de verre émet beaucoup de composés organiques volatils lors de sa fabrication et le produit n’est pas recyclable.
Peu de modèles. Compte tenu de la faible production de fenêtres en fibre de verre il y a peu de modèles et peu de variété tant pour les formats que les couleurs.
Plus cher. Leur prix est supérieur aux produits d’aluminium

En ce sens, je trouve que la fenêtre de fibre de verre n’est pas un mauvais produit mais que les fenêtres d’aluminium homologué Energy Star offrent plus de choix tout en étant plus écologiques et plus durables pour un prix moindre ou équivalent.

Par Yves Perrier
2015-10-26

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Autoconstruction ou autogestion ?

Au Québec, le problème principal de l’autoconstructeur et de l’autogestionnaire est leur rapport avec les sous-traitants. Souvent les sous-traitants ne sont pas intéressés à travailler pour un propriétaire et n’acceptent leur offre que pour boucher des trous dans leur horaire. Signer un contrat avec un propriétaire les rend non disponibles pour cette période et peut leur faire perdre un gros contrat avec un promoteur immobilier. De toute façon, même après avoir signé un contrat avec un propriétaire, le sous-traitant continue de privilégier ses clients réguliers et peut ne pas se présenter sur le chantier à la date prévue s’il a une meilleure offre ailleurs. Il se défilera en prétextant des problèmes de température, de santé, de perte d’employés, etc.
Comme la construction est une chaîne de production, ceci peut mettre l’autoconstructeur ou l’autogestionnaire dans l’obligation d’annuler d’autres sous-traitants et de payer des dédommagements importants pour perte de revenus à ces entreprises.

Les particularités de l’autoconstruction

Le véritable autoconstructeur est celui qui exécute lui-même une bonne partie des travaux de construction de sa maison. Au Québec, le propriétaire peut légalement réaliser lui-même presque tous les travaux de sa maison sauf l’électricité. Cependant, pour des raisons multiples, l’autoconstructeur fait très souvent réaliser 50% de ses travaux par des spécialistes. Ceci est courant pour la pose des fermes de toits, les systèmes de chauffage et de ventilation mécanique, l’excavation, le gros oeuvre de la plomberie, le coffrage et la mise en place du béton, les escaliers, la maçonnerie, l’isolation à l’uréthane, le creusage du puits et du système d’épuration et bon nombres de travaux qui requièrent de bonnes connaissances, des équipements spécialisés, une grande force physique ou du savoir faire.

Plusieurs autoconstructeurs achètent aussi un « KIT » préfabriqué ou pré-usiné pour faire réaliser la coquille extérieure de la maison (fondations, murs, toiture) par une entreprise. Cette solution leur permet de se mettre à l’abri des intempéries pour terminer eux-mêmes les travaux à leur rythme. Pour cela, l’autoconstructeur doit s’attendre à investir beaucoup de temps s’il ne veut pas faire des erreurs coûteuses.

Autoconstructeurs: avoir les aptitudes nécessaires.

La réalisation des travaux de construction et de finition demandent des aptitudes et des habiletés. Il faut de la patience et de la minutie, il faut être bien outilé et savoir comment utiliser ses outils et équipements. On ne devient pas autoconstructeur en construisant, on fait de l’autoconstruction parce qu’on aime les travaux manuels. Certains individus ne sont tout simplement pas faits pour l’autoconstruction.

Les économies. Beaucoup d’autoconstructeurs se lancent dans cette aventure pour économiser de l’argent sur la main-d’oeuvre. Très peu d’entre eux y arrivent. Plusieurs facteurs réduisent les économies à zéro:

1- Le tant qu’à y être. D’abord le sentiment qu’on va économiser et que, tant qu’à y être, on peut mettre plus d’argent dans la qualité ou le luxe.

2- Le temps c’est aussi de l’argent. Lorsqu’un chantier dure 24 mois et qu’on s’y rend trois fois par semaine il faut ajouter des frais de transport, des repas, des outils, de l’entretien, etc…

3- Le prix des erreurs et des accidents. Par inexpérience, l’autoconstructeur fait presque toujours quelques erreurs coûteuses durant les travaux. Des travaux doivent souvent être repris, des matériaux mal entreposés sont endommagés ou volés, une fenêtre échappée est brisée, etc.

L’autoconstruction: dur sur le couple.

Selon mes propres statistiques, 50% des couples qui débutent un projet d’autoconstruction se séparent avant la fin des travaux ou trouvent l’expérience excessivement éprouvante pour leur vie de couple. Les raisons sont multiples: une mauvaise évaluation budgétaire, une mauvaise évaluation du temps requis, le travail ensemble, la fatigue cumulée à l’effort, les erreurs dues au manque d’expérience d’un des partenaires, les différences de perception, etc… Certains couples ne sont pas faits pour ça.

Les particularités de l’autogestion

La gestion du temps. L’autoconstructeur se donne généralement beaucoup plus de temps que l’autogestionnaire pour la réalisation de ses travaux. Ceci lui permet de réduire le nombre de décisions rapides à prendre. Il peut aussi attendre un peu plus dans l’évolution du chantier avant de donner des contrats aux entrepreneurs spécialisés.
Au contraire, l’autogestionnaire doit signer l’ensemble de ses contrats et organiser l’ensemble de son échéancier avant la première pelleté de terre afin de s’assurer que la réalisation tournera rondement. Comme il est presque certain que des sous-traitants lui causeront des problèmes, il doit se donner des temps morts entre les sous-traitants qui deviennent des espaces tampons en cas de problèmes. Un entrepreneur général travaillant avec des équipes fiables peut réaliser une maison en 3 à 4 mois mais pour l’autogestionnaire il est préférable de prévoir de 6 à 8 mois.

La gestion de la qualité. Le propriétaire autogestionnaire doit bien connaître le marché de la construction, les garanties, les contrats, les paiements et doit être capable de bien identifier la qualité des travaux exécutés et leur conformité aux normes et aux règles de l’art.
Durant tout le processus d’exécution des travaux il devra accepter au fur et à mesure la qualité des travaux exécutés. Et dans ce domaine, le fait de voir les travaux et de ne rien dire constitue souvent une acceptation implicite de la qualité de la réalisation. Après l’acceptation des travaux, il ne pourra plus revenir sur leur qualité d’exécution sauf en déboursant pour les correctifs. Comme exemple, l’utilisation de bardeaux d’asphalte durant 50 ans plutôt que 25 ans réduirait de moitié les déchets bitumineux dans les centres d’enfouissement.

Cependant, l’idéal demeure d’utiliser des matériaux durables et recyclables tels que l’aluminium qu’on peut refondre ou le béton qu’on peut concasser pour l’utiliser comme gravier. Tout produit naturel renouvelable et compostable entre aussi dans cette catégorie. Par exemple, acheter du bois provenant de forêts certifiées FSC, où la quantité de bois prélevée est égale à celle qui repousse. Assurant ainsi la pérennité des forêts et des écosystèmes.

Profiter de l’aide professionnelle
L’autoconstructeur et l’autogestionnaire ont besoin d’avoir sous la main un professionnel de la gestion de projet indépendant qui peut répondre à leurs questions tout au long du processus de planification, de réalisation et de suivi post-construction.
Trop de propriétaires attendent d’être mal pris dans un problème de chantier coûteux avant de consulter ces professionnels alors que leur rôle est essentiellement préventif.
La prévention des problèmes dans la phase de planification résout en effet 90% des problèmes de chantier. Ne vous en privez pas.

Yves Perrier
2015/11/13

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Réparation de vieilles fondations: refaire ou réparer ?

Les propriétaires d’immeubles, dont les fondations s’effritent, hésitent souvent entre leur réparation ou leur réfection complète. La présence d’un béton faible ne cause pas toujours de problème. Dans certains cas, on peut se contenter d’hydrofuger les fondations, mais parfois, la réfection complète s’avère un investissement plus sûr.

La dégradation intégrale du béton

Le béton utilisé avant les années 30 était parfois de très mauvaise qualité. Le mauvais béton ne s’effrite pas seulement en surface, il peut parfois être gratté sur toute sa profondeur à l’aide d’un simple tournevis. Il s’agit presque toujours d’un problème datant de la construction qui s’est lentement aggravé.

Selon l’ingénieur Normand Grondin de la firme Bisson Expert, avant les années 30, le béton était très faible en ciment et on jetait souvent de grosses pierres non lavées dans le béton pour le rendre plus économique. Le béton manque alors d’adhérence aux pierres et la présence de matière organique l’affaiblit. De plus, le béton n’était pas toujours enduit d’imperméabilisant sous le niveau du sol. La présence d’eau et de gel augmente alors sa dégradation.

Protéger les vieux bétons

On voit souvent des fondations datant de 80 ans dont le béton est très friable mais qui ne présentent aucune fissure. Cette situation est très fréquente dans les quartiers Notre-Dame de Grâce et Hochelaga-Maisonneuve à Montréal car le sol y est relativement stable et bien drainé. Jusqu’à maintenant, ces fondations semblent bien supporter les charges des immeubles ainsi que la poussée latérale du sol. Si les fondations ne présentent pas d’effritement grave, on peut généralement stabiliser les fondations dans leur état actuel en les protégeant de l’eau et du gel. Il suffit de drainer le sol extérieur, d’imperméabiliser les fondations et de les isoler de l’extérieur.

Pour l’imperméabilisation, M. Grondin utilise une membrane liquide vaporisable de la compagnie Tremco ayant une excellente adhérence aux vieux bétons. La membrane liquide a aussi l’avantage d’avoir une grande élasticité et elle élimine les nombreux joints pouvant causer des infiltrations d’eau. Elle a aussi une très longue durée sous terre et elle résiste aux légers mouvements de la fondation.

La membrane d’étanchéité est ensuite recouverte du panneau de fibre de verre TREMDrain qui protège la membrane contre les perforations par les roches et qui assure un drainage vertical vers le drain au bas de la fondation.
Le panneau TREMDrain a aussi l’avantage d’isoler partiellement la fondation de l’extérieur.

La réparation des fondations en surface

Lorsque des fondations souffrent d’une dégradation intégrale et qu’elles présentent un effritement de surface, il est difficile de choisir entre la réparation des fondations ou leur réfection à neuf. Dans certains cas, la réfection à neuf ne coûtera pas plus cher qu’une réparation mais elle donnera une valeur et une sécurité plus grande aux travaux.

Dans le cas où le centre du mur est jugé suffisamment bon, les travaux suivants peuvent être envisagés. Il faut d’abord enlever le béton sur une épaisseur minimale de 5 cm ( 2 po ) sur les deux côtés de la fondation. Il est recommandé de fixer un treillis d’acier au béton à l’aide d’ancrage à béton d’au moins 5 cm ( 2 po ) de profondeur. Il faut ensuite humidifier le béton et appliquer un agent de liaison ( colle à béton ) pour lier le nouveau béton à l’ancien. Le nouveau béton pourra être appliqué à la truelle en multiples couches minces ou pourra être coulé dans des coffrages lorsque l’épaisseur de la réparation est trop importante.

Pour de grandes surfaces, certaines entreprises utilisent aussi du béton projeté contenant des fibres de polypropylène. Après les travaux, il est recommandé de maintenir le béton humide durant 3 à 7 jours ( selon la température extérieure) pour assurer une bonne cure au béton. Pour que cette réparation soit durable, il est aussi nécessaire d’assurer un bon drainage extérieur et d’appliquer une bonne étanchéité sur la fondation sous le niveau du sol.

La réfection à neuf: partielle ou totale ?

Dans le cas d’une fondation de mauvais béton qui présente aussi des fissures importantes, il est généralement préférable de la démolir pour la refaire. Ici encore, les fondations d’une même maison ne sont pas toujours dans un même état de désagrégation. Le mur Sud peut présenter un faible effritement et aucune trace d’humidité alors que le mur Nord est mouillé et tombe en morceaux. Cette situation met les propriétaires devant le choix d’une réfection complète ou d’une réfection partielle des fondations. Pour prendre une décision éclairée, il est recommandé de creuser quelques tranchées à l’extérieur pour avoir une bonne évaluation de l’état de la fondation. Le béton peut sembler acceptable à l’intérieur mais être en très mauvais état à l’extérieur sous le niveau du sol.

Doit-on faire un échantillonnage ?

Pour avoir une meilleure connaissance de la qualité du béton, il est possible de faire un échantillonnage du béton à différents endroits de la fondation pour les analyser en laboratoire. Toutefois, l’échantillonnage n’est qu’un complément à l’inspection visuelle qui aide le spécialiste à faire ses recommandations de travaux et son estimation des coûts. La décision de refaire entièrement ou partiellement les fondations dépend aussi de l’utilisation du sous-sol et de la valeur de la propriété.

Réparation du béton : Pour un travail garanti

Pour obtenir un bon diagnostic et une solution durable, recherchez une entreprise en fondations ayant un ingénieur en structure oeuvrant pour la compagnie. Une visite sur les lieux par l’ingénieur est généralement nécessaire pour établir un bon diagnostic.
Si les solutions proposées diffèrent grandement d’une firme à l’autre, nous pouvons vous recommander des ingénieurs-conseils indépendants pour vous aider à faire le meilleur choix.

Pour plus d’informations ou une soumission pour la réparation de fondation:

Par Yves Perrier
2015/10/27

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Charpente poutres et poteaux en bois d’ingénierie

Les poutres et poteaux de bois massif ont le désavantage de fissurer et de tordre en séchant. Ces mouvements peuvent créer des déformations importantes des finis intérieurs et des fissures dans les plâtres des murs supportés.
Les pièces de bois massif réduisent aussi de volume et peuvent créer des affaissement légers dans les planchers qu’ils supportent. L’utilisation de bois d’ingénierie pour la construction en poutres et colonnes permet d’obtenir une structure, droite, stable et calculées par des ingénieurs en fonction des charges supportées.

Les poutres et colonnes Parallam®
Les poutres et colonnes Parallam® sont des produits d’une grande rigidité qui peuvent remplacer l’acier lorsque les portées ou les charges appuyées sont trop grandes pour des charpentes de bois d’oeuvre standard. Comme les solives d’ingénierie, ces produits sont principalement appréciés pour leur stabilité et leur droiture. Ainsi les murs et les planchers appuyés sur ces éléments de charpente ne présenteront pas de fissure ou de déformation dues au retrait du bois en séchant.
Les produits Parallam® ont la droiture de l’acier mais la maniabilité du bois. Ils s’incorporent plus facilement que l’acier dans une charpente à colombages de bois.
Les poutres et poteaux sont produits à partir de bois de haute qualité qui serait habituellement perdu dans la fabrication de bois d’oeuvre. Le procédé de fabrication permet d’utiliser presque tout le bois de l’arbre tirant pleinement avantage de cette ressource naturelle.

Yves Perrier

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Accès à la propriété : les coopératives de propriétaires

La Fédération des coopératives d’habitation de l’Estrie développe depuis quelques années un nouveau mode d’acquisition de propriété basé sur le mode coopératif: la coopérative de propriétaires.

Elle pilote actuellement trois projets distinct dans la région de Sherbrooke basés sur ce type d’acquisition.
1- Un projet d’immeubles de haute densité à logements multiples dans un contexte urbain
2- Un projet d’immeubles de moyenne densité de type «quadruplex et triplex» dans un village à proximité de Sherbrooke
3- Un projet urbain de minimaisons de basse densité à Sherbrooke.

Des coopératives de propriétaires?

Depuis plus de 40 ans, les projets coopératifs d’habitation du Québec sont de type locatif. Les locataires deviennent membres d’un organisme à but non lucratif qui gère l’immeuble qu’ils occupent.

Dans le cas d’une coopérative de propriétaires, les membres de la coopérative achètent leur unité d’habitation, mais deviennent seulement «partiellement propriétaires» car ils ne sont pas propriétaires du terrain et des aménagements communs (piscine, locaux communautaires, remises ou ateliers, etc.).
En effet, les projets sont initiés par une Fondation sans but lucratif qui achète le terrain et paie pour les aménagements communs ainsi que certaines infrastructures.
La Fondation donne ensuite le mandat de planification, de construction et de gestion des lieux à la Coopérative de propriétaires.

Quels avantages pour les acheteurs? Les acheteurs bénéficient d’un prix généralement de 30% moindre que le marché normal. Ils ont le droit d’usage «et» pourront profiter d’une partie de la plus-value de la revente de leur propriété. Cette plus-value sera partagée entre la Fondation, la coopérative et le propriétaire.

Toutefois, le prix de revente sera déterminé en fonction d’un indice d’augmentation des valeurs immobilières défini par la Fédération des chambres immobilières du Québec pour le type d’habitation vendue. Cela aura comme conséquence de maintenir le prix des habitations à un coût abordable pour les futurs acquéreurs.

Cela dit, durant toutes ces années, le propriétaire bénéficiera aussi des avantages de la vie en coopérative. De manière générale, les projets seront basés sur les valeurs sociales des coopératives dont la démocratie, l’entraide et la participation à la sélection des futurs acheteurs et voisins.

Vivre en ville: le Havre des pins

Ce projet de haute densité se situe dans le quartier nord de Sherbrooke, à 10 minutes du centre-ville. Il est à la fois adjacent à un grand parc et à proximité de nombreux centres d’achat. Il s’agit d’un endroit paisible dans un secteur très recherché à Sherbrooke près du parc André-Viger. Les immeubles sont pourvus d’ascenseur, de stationnement intérieur et extérieur, de grands balcons, d’une insonorisation vraiment supérieure, d’une salle communautaire, etc.

Vivre dans un village: La Coop Des Prés

Dans le village de Waterville, situé à une vingtaine de minutes de Sherbrooke, ce projet propose un ensemble de triplex, quadruplex, unifamiliales écologiques qui seront certifiés selon le standard environnemental LEED.

La construction à haute efficacité énergétique assurera aussi de faibles coûts de chauffage, un confort accru et une excellente qualité d’air intérieur.

L’aménagement du site est aussi conçu pour réduire l’empreinte écologique du projet. En construisant des habitations de densité d’occupation moyenne, on favorise la conservation du milieu naturel en réduisant la construction au sol, le pavage des rues et le pavage des stationnements.

Le village en ville : un quartier de minimaisons

Ce projet de minimaisons en milieu urbain est unique au Canada. Ce ne sont pas des habitations sur roues, mais des maisons complètes, sans sous-sol, construites selon les normes des habitations neuves, tant pour les matériaux, l’efficacité énergétique, la salubrité et la sécurité.
Environ 60 % du site sera préservé en zone de conservation naturelle et des clôtures végétales seront utilisées. Pour réduire l’asphaltage au sol, une rue principale traversera le projet pour donner accès à des stationnements communs. Les résidents prendront des sentiers pour se rendre aux maisons.

Un aménagement intelligent
Le sol est rocheux, le relief du terrain est accidentée et celui-ci est traversé par trois cours d’eau. Dans un tel contexte, il aurait été presque impossible de rentabiliser la construction d’un développement résidentiel standard sans détruire une partie de l’environnement. L’aménagement de minimaisons sur des miniterrains a permis de planifier un aménagement intelligent du terrain qui optimise son utilisation et permet de le rentabiliser.
Comme la gestion des lieux sera faite par les résidents et que ceux-ci achètent leur propriété dans ce projet pour sa qualité de vie, le terrain sera certainement géré selon de bonnes pratiques environnementales. «

Voir: coopdeproprietaires.com

Par Yves Perrier
2017/09/19

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Murs verts végétalisés au Canada ? Une idée coûteuse et inefficace.

Les murs végétalisés extérieurs représentent un élément architectural assez spectaculaire qui a un impact non négligeable sur le verdissement des quartiers urbains.

Dans les villes européennes comme Paris, les murs végétalisés offrent de la verdure et de la fraîcheur dans des environnements souvent exempts d’arbres et de parterres verdoyants.

Le climat tempéré des villes européennes est aussi propice à ce foisonnement de verdure sur les murs.

Cependant, pour Montréal et les villes américaines qui ne manquent pas d’espace pour planter des arbres, ceux-ci demeurent plus utiles, plus efficaces contre les îlots de chaleur urbains, beaucoup moins coûteux et beaucoup plus résistants au gel et à la sécheresse.
Les vignes vierges et autres grimpants rustiques sont aussi préférables aux murs végétalisés qui demeurent davantage des curiosités décoratives que de véritables apports environnementaux à la ville.

L’oeuvre remarquable de Patrick Blanc
Le chercheur français Patrick Blanc du CNRS a réalisé depuis 1986 plus de 200 jardins verticaux partout dans le monde.

À la fois botaniste et artiste, il réalise des oeuvres végétales magnifiques qui transforment les environnements urbains en îlots de verdure.

Dans le contexte des villes à haute densité en manque de verdure le concept de mur végétalisé est réellement une technologie bienfaisante et un plaisir pour les yeux et le coeur.

De manière générale, il est possible d’utiliser des eaux grises pour l’arrosage des plantes et réduire le gaspillage d’eau pour leur croissance.

Les murs verts au Canada
Le domaine des murs verts végétalisés extérieurs est un sujet moins répandu que les toits verts végétalisés au Canada et leurs avantages sont moins évidents sous notre climat.

D’abord, parce que les villes canadiennes disposent davantage d’arbres dans les rues que les villes européennes, ce qui réduit la nécessité des murs verts.
Deuxièmement, parce qu’ils sont coûteux et qu’ils peuvent être remplacés avantageusement par des vignes grimpantes.

Troisièmement, parce qu’ils sont peu utiles pour la culture de nourriture ou pour la réduction des gaz à effet de serre. En effet, les murs végétalisés sont généralement conçues de plantes à faible croissance qui captent peu de CO2.

Finalement, parce qu’ils sont relativement fragiles à la sécheresse s’ils ne sont pas bien arrosés en période de canicule (gaspillage d’eau en période de sécheresse), ainsi qu’aux très grands froids car ils n’ont pas de protection hivernale(contrairement aux toits végétalisés couverts par la neige).

Y a-t-il des avantages?
Les murs verts extérieurs représentent une très belle opportunité pour bonifier l’environnement dans certains lieux urbains où la végétation est rare.

Selon moi, ce n’est pas un concept aussi intéressant à généraliser que les toits végétalisés. D’un point de vue environnemental, la vigne grimpante est aussi intéressante tout en étant beaucoup plus simple, très économique et très résistante aux maladies et aux variations extrêmes du climat.

Compte tenu de son prix, pour avoir des avantages sur la vigne grimpante, le mur végétal devrait pouvoir:
– capter beaucoup plus de CO2
– produire de la nourriture
– utiliser de l’eau grise ou réduire les besoins d’arrosage
– être à faible entretien (surtout au troisième étage)
– ombrager une grande superficie des murs extérieurs pour contrer l’effet d’îlot de chaleur urbain

Des expériences peu convaincantes
Certaines expériences en matière de murs verts végétalisés à Montréal montrent les difficultés de maintenir une bonne vitalité des plantes.

Malgré l’été le plus pluvieux des 50 dernières années en 2008, les murs de la maison témoin près de la biosphère étaient desséchés en septembre 2008, quelques mois après leur installation.

D’autres murs, utilisant une autre technologie ont connus le même sort dans le Vieux-Montréal l’été précédent.

Il est probable qu’avec quelques années d’expérimentations on perfectionnera les technologies et le choix des plantes pour réaliser des murs végétalisés viables au Canada.

Mais il reste encore à démontrer leur utilité réelle d’un point de vue environnemental.

Les murs verts intérieurs
Il faut distinguer l’utilisation des murs verts intérieurs des murs verts extérieurs. Les murs verts intérieurs ont plusieurs intérêts:
– ils peuvent dépolluer l’air intérieur de ses produits chimiques nocifs et de mauvaises odeurs: toluène, formaldéhyde, benzène, monoxyde de carbone, xylène, ammoniac, etc…
– ils peuvent créer un environnement naturel agréable et fournir une humidité bienfaisante dans des endroits parfois froids et déshumanisés.
– ils enlèvent l’écho dans les corridors et les grands halls d’entrée

Cependant, les systèmes de murs végétalisés intérieurs sont encore peu courants au Canada. Le mur vert haut de 5 étages installé à la Maison du développement durable à Montréal a eu quelques problèmes de croissance. Plusieurs variétés de plantes sont mortes et à l’été 2015 le mur était partiellement découvert à plusieurs endroits.
Pour l’instant, son efficacité pour l’assainissement de l’air intérieur n’a pas été démontrée. En ce sens, c’est un concept très coûteux dont la beauté est la principale qualité.

Yves Perrier
2015-10-29

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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