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Experts-conseils en bâtiment de la région de Montréal

Le Guide Perrier vous recommande des experts-conseils reconnus pour l’inspection des bâtiments, le droit immobilier,  la planification des travaux, l’analyse des sols, de l’air ou de l’eau, les plans et le design, l’évaluation énergétique, la conception structurale, la vente ou le financement.  Merci de nous faire part de vos commentaires sur ces entreprises.

Liens rapides vers nos recommandations

Acoustique & Insonorisation
Analyse de l’eau potable (Eau dure, fer, soufre, odeurs, bactéries, matières organiques, etc.)
Analyse de la qualité d’air (Amiante, vermiculite, moisissures, MIUF, etc)
Analyse de sols contaminés (mazout, polluants industriels, produits chimiques)
Analyse de sol pour systèmes septiques de traitement des eaux usées
Chauffage, climatisation et ventilation
Conformité au Code du bâtiment (poêles à bois)
Droit immobilier ( Avocats )
Évaluation énergétique ( Programme RénoClimat, thermographie, infiltrométrie)
Expertise technique pour fins légales (vices cachés, vices de construction)
Financement hypothécaire
Pyrite et pyrrhotite
Structure et fondation  (pieutage, modifications, stabilisation, redressement, ocre ferreux, design)

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Acoustique & Insonorisation

Conception acoustique Lefebvre Inc. (CALI)

MONTRÉAL / RIVE-SUD / MONTÉRÉGIE / LAVAL
www.cali.ca

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Analyse de l’eau potable
Laboratoires indépendants (des vendeurs de systèmes de traitement d’eau)

Exova 121, boulevard Hymus Pointe-Claire, Québec, Tél : 514.697.3273

Laboratoire de contrôle des eaux Aqua-Mac enr.
Édifice MacDonald, 7995, 14e Avenue, bureau H-20 Montréal, Québec, Tél: 514.374.0454

Centre d’expertise en analyse environnementale du Québec (MDDEP)
Direction du laboratoire des pollutions industrielles
850, boulevard Vanier, Porte sud Laval, Québec, Tél : 450.664.1750

Laboratoires d’analyses S.M. inc. 1471, boul. Lionel-Boulet, bureau 10 Varennes, Québec, Tél : 450.652.6151

Les Consultants Vetco inc. 7755, rue Duplessis St-Hyacinthe, Québec, Tél : 450.796.5411

Laboratoire Bio-Services inc. 180, boulevard Morin Sainte-Agathe-des-Monts, Québec, Tél : 819.326.8690

BioLab 725, rue Marion, Joliette (Québec), Tél :450.755.4404

Certilab inc 414, rue Dollard, Joliette, Québec, Tél : 450.755.1255

Microbi-Eau Express inc. 963, rue Papineau, Joliette, Québec, Tél : 450.753.1118

Géostar inc. 207, rue Principale Brownsburg-Chatham, Québec, Tél : 450. 533.9996

Laboratoires d’analyses S.M. inc. 740, rue Galt Ouest, 2e étage Sherbrooke, Québec, Tél : 819.566.8855
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Analyse de la qualité d’air
Laboratoires indépendants (des vendeurs de systèmes de traitement d’air)

Air Lab

Moisissures – Monoxyde de carbone – Dioxyde de carbone – Formaldéhyde – Hydrocarbures volatils – Amiante – MIUF – Radon

analysair.com

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Adobe Inspections

Amiante ou vermiculite

Échantillonnage et analyse en laboratoire.

www.inspectionsadobe.com

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Analyse de sols contaminés

Adobe Inspections

Adobe Inspections est spécialisée dans les tests de sols.
• La présence d’un réservoir souterrain
• La présence d’un poste de transbordement de produits chimiques
• Les risques associés à la présence de voisins aux pratiques environnementales à risque
• La contamination provenant d’un système de chauffage au mazout installé de manière potentiellement problématique
www.inspectionsadobe.com

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Analyse de sol pour systèmes de traitement des eaux usées

Groupe envirosol / Test de sol Lacasse

Tests de sol pour évaluation de système de traitement d’eaux usées ( fosses septiques, champ d’épuration et systèmes de traitement secondaire avancé ou tertiaire (Bionest, Écoflo, Enviro-Septic)

LAVAL / RIVE-NORD / LAURENTIDES / LANAUDIÈRE Tél.: 514.926.0688

www.testdesol.net

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Chauffage & Climatisation

Ecovision Experts-conseils

Solutions vertes pour le chauffage, la climatisation et la qualité de l’air.
Certifié LEED

 www.ecovision.ca

 

Desjardins Expert-conseil

Firme de génie conseil multi disciplinaire offrant des services en mécanique du bâtiment, en électricité du bâtiment ainsi qu’en génie civil.
Secteurs municipaux, multi-résidentiels, commerciaux, industriels et institutionnels du bâtiment.
Certifié LEED et Novoclimat
www.genieconseil.com

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Conformité au Code du bâtiment (poêles à bois)

RMS Gestion des risques

RMS est la plus importante société d’inspection et d’évaluation des risques au Canada.
– Expertise conseil en bâtiment / Vices cachés
– Poêle à bois / Appareil à combustion solide

MONTRÉAL – LAVAL – RIVE-SUD – MONTÉRÉGIE – ESTRIE – LAURENTIDES
www.rmsinspections.ca

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Droit immobilier ( Avocats )

Azran et associés

Droit immobilier, contrats, garanties, gestion, vices cachés ou de construction.
Spécialité: condominiums
Voir les articles de Me Karl De Grandpré

MONTRÉAL – LAVAL – RIVE-SUD – MONTÉRÉGIE – ESTRIE – LAURENTIDES

www.azranassocies.com

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Évaluation énergétique (Thermographie, infiltrométrie, RénoClimat)

Legault-Dubois

Évaluation énergétique pour programme d’aide financière RénoClimat
Thermographie
Infiltrométrie

legault-dubois.ca

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Expertise technique pour fins légales (vices cachés, vices de construction)

RMS Gestion des risques

RMS est la plus importante société d’inspection et d’évaluation des risques au Canada.
– Expertise conseil en bâtiment / Vices cachés et vices de construction
– Poêle à bois / Appareil à combustion solide

MONTRÉAL – LAVAL – RIVE-SUD – MONTÉRÉGIE – ESTRIE – LAURENTIDES
www.rmsinspections.ca

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Financement hypothécaire

Claudia Perazzo

Pour achat ou rénovation.
Refinancement hypothécaire au taux le plus bas sur le marché.
514.575.0335

www.meilleurtauxhypothecaire.com

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Pyrite et pyrrhotite (analyse en laboratoire)

Sedexlab

Échantillonnage sur le chantier et analyse en laboratoire du concassé.
Essais et analyses réalisées en conformité avec les protocoles et normes d’usage (BNQ, ASTM, ISO, CTQ-M100, CTQ-M200)

www.sedexlab.com

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Structures et fondation

HBGC Ingénieurs

Pour construction ou rénovation résidentielles ou commerciales.
Résolution des problèmes d’affaissement.
Solutions de design pour modifications à la structure.
Expertise en pieutage, ocre ferreux, murs de soutènement, etc.
Bois, acier, béton, maçonnerie.

www.hbgc.ca

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Choix de fenêtres: la fibre de verre vaut-elle le coût ?

Lorsqu’elles sont arrivés au Québec au début des années 90, les fenêtres de fibres de verre représentaient un excellent choix comparativement au bois, au PVC et à l’aluminium: moins d’entretien que le bois, plus rigides que le PVC et plus isolantes que l’aluminium.

Le produit avait effectivement toutes les qualités requises pour devenir le produit par excellence, mais son prix plus élevé et son choix très limité de design a pratiquement éliminé le produit du marché.

La fenêtre en fibres de verre est toujours là, mais elle a perdu ses avantages sur les autres produits car ceux-ci se sont grandement améliorés. En particulier, la fenêtre d’aluminium certifiée Energy Star offre maintenant la rigidité et l’isolation tout en ayant une durabilité supérieure à la fibre de verre. De plus, contrairement à l’aluminium, la fibre de verre est constituée de résine polluante et elle ne sera pas recyclable à la fin de sa vie.
Compte tenu de son prix élevé, j’y vois moins d’avantages.

Les caractéristiques de la fibre de verre
Les cadres profilés sont constituées de fibres de verre noyées dans une résine de polyester liquide. Comparée aux fenêtres de bois, de PVC et d’aluminium, la fibre de verre combine toutes les qualités des autres produits.

– La fibre de verre a la rigidité de l’aluminium. Ceci lui permet de réaliser de grands formats résistants aux grands vents ou de réduire la largeur des cadres pour avoir un design plus fin et plus léger

– La fibre de verre possède la stabilité dimensionnelle de l’aluminium. En général, cette stabilité permet d’assurer une plus grande longévité des verres thermos et de l’étanchéité à l’air et à l’eau à long terme.

– La fibre de verre a une valeur isolante comparable au PVC. On peut lui donner des formes comparables aux profilés du PVC qui créent de nombreuses chambres d’air isolantes.

– La fibre de verre se répare comme du bois. Elle peut être réparée et resurfacée en cas de dommage. Elle est tout de même résistante aux chocs.

– La fibre de verre a un fini extérieur et intérieur sans entretien. Elle résiste à la détérioration durant très longtemps : pourriture, rouille, ultraviolets, insectes, etc.

– La fibre de verre n’émet aucun gaz volatil irritant à l’intérieur de la maison lorsqu’elle est exposée au soleil. Ceci en fait un produit plus sain pour la qualité de l’air intérieur que le PVC.

– La fibre de verre peut être peinte. Certains manufacturiers offrent un recouvrement imitant le bois qui donne un aspect chaleureux aux fenêtres à l’intérieur comme à l’extérieur.

Les inconvénients des fenêtres en fibres de verre
Peu écologique. D’un point de vue environnemental, la fibre de verre émet beaucoup de composés organiques volatils lors de sa fabrication et le produit n’est pas recyclable.
Peu de modèles. Compte tenu de la faible production de fenêtres en fibre de verre il y a peu de modèles et peu de variété tant pour les formats que les couleurs.
Plus cher. Leur prix est supérieur aux produits d’aluminium

En ce sens, je trouve que la fenêtre de fibre de verre n’est pas un mauvais produit mais que les fenêtres d’aluminium homologué Energy Star offrent plus de choix tout en étant plus écologiques et plus durables pour un prix moindre ou équivalent.

Par Yves Perrier
2015-10-26

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Autoconstruction ou autogestion ?

Au Québec, le problème principal de l’autoconstructeur et de l’autogestionnaire est leur rapport avec les sous-traitants. Souvent les sous-traitants ne sont pas intéressés à travailler pour un propriétaire et n’acceptent leur offre que pour boucher des trous dans leur horaire. Signer un contrat avec un propriétaire les rend non disponibles pour cette période et peut leur faire perdre un gros contrat avec un promoteur immobilier. De toute façon, même après avoir signé un contrat avec un propriétaire, le sous-traitant continue de privilégier ses clients réguliers et peut ne pas se présenter sur le chantier à la date prévue s’il a une meilleure offre ailleurs. Il se défilera en prétextant des problèmes de température, de santé, de perte d’employés, etc.
Comme la construction est une chaîne de production, ceci peut mettre l’autoconstructeur ou l’autogestionnaire dans l’obligation d’annuler d’autres sous-traitants et de payer des dédommagements importants pour perte de revenus à ces entreprises.

Les particularités de l’autoconstruction

Le véritable autoconstructeur est celui qui exécute lui-même une bonne partie des travaux de construction de sa maison. Au Québec, le propriétaire peut légalement réaliser lui-même presque tous les travaux de sa maison sauf l’électricité. Cependant, pour des raisons multiples, l’autoconstructeur fait très souvent réaliser 50% de ses travaux par des spécialistes. Ceci est courant pour la pose des fermes de toits, les systèmes de chauffage et de ventilation mécanique, l’excavation, le gros oeuvre de la plomberie, le coffrage et la mise en place du béton, les escaliers, la maçonnerie, l’isolation à l’uréthane, le creusage du puits et du système d’épuration et bon nombres de travaux qui requièrent de bonnes connaissances, des équipements spécialisés, une grande force physique ou du savoir faire.

Plusieurs autoconstructeurs achètent aussi un « KIT » préfabriqué ou pré-usiné pour faire réaliser la coquille extérieure de la maison (fondations, murs, toiture) par une entreprise. Cette solution leur permet de se mettre à l’abri des intempéries pour terminer eux-mêmes les travaux à leur rythme. Pour cela, l’autoconstructeur doit s’attendre à investir beaucoup de temps s’il ne veut pas faire des erreurs coûteuses.

Autoconstructeurs: avoir les aptitudes nécessaires.

La réalisation des travaux de construction et de finition demandent des aptitudes et des habiletés. Il faut de la patience et de la minutie, il faut être bien outilé et savoir comment utiliser ses outils et équipements. On ne devient pas autoconstructeur en construisant, on fait de l’autoconstruction parce qu’on aime les travaux manuels. Certains individus ne sont tout simplement pas faits pour l’autoconstruction.

Les économies. Beaucoup d’autoconstructeurs se lancent dans cette aventure pour économiser de l’argent sur la main-d’oeuvre. Très peu d’entre eux y arrivent. Plusieurs facteurs réduisent les économies à zéro:

1- Le tant qu’à y être. D’abord le sentiment qu’on va économiser et que, tant qu’à y être, on peut mettre plus d’argent dans la qualité ou le luxe.

2- Le temps c’est aussi de l’argent. Lorsqu’un chantier dure 24 mois et qu’on s’y rend trois fois par semaine il faut ajouter des frais de transport, des repas, des outils, de l’entretien, etc…

3- Le prix des erreurs et des accidents. Par inexpérience, l’autoconstructeur fait presque toujours quelques erreurs coûteuses durant les travaux. Des travaux doivent souvent être repris, des matériaux mal entreposés sont endommagés ou volés, une fenêtre échappée est brisée, etc.

L’autoconstruction: dur sur le couple.

Selon mes propres statistiques, 50% des couples qui débutent un projet d’autoconstruction se séparent avant la fin des travaux ou trouvent l’expérience excessivement éprouvante pour leur vie de couple. Les raisons sont multiples: une mauvaise évaluation budgétaire, une mauvaise évaluation du temps requis, le travail ensemble, la fatigue cumulée à l’effort, les erreurs dues au manque d’expérience d’un des partenaires, les différences de perception, etc… Certains couples ne sont pas faits pour ça.

Les particularités de l’autogestion

La gestion du temps. L’autoconstructeur se donne généralement beaucoup plus de temps que l’autogestionnaire pour la réalisation de ses travaux. Ceci lui permet de réduire le nombre de décisions rapides à prendre. Il peut aussi attendre un peu plus dans l’évolution du chantier avant de donner des contrats aux entrepreneurs spécialisés.
Au contraire, l’autogestionnaire doit signer l’ensemble de ses contrats et organiser l’ensemble de son échéancier avant la première pelleté de terre afin de s’assurer que la réalisation tournera rondement. Comme il est presque certain que des sous-traitants lui causeront des problèmes, il doit se donner des temps morts entre les sous-traitants qui deviennent des espaces tampons en cas de problèmes. Un entrepreneur général travaillant avec des équipes fiables peut réaliser une maison en 3 à 4 mois mais pour l’autogestionnaire il est préférable de prévoir de 6 à 8 mois.

La gestion de la qualité. Le propriétaire autogestionnaire doit bien connaître le marché de la construction, les garanties, les contrats, les paiements et doit être capable de bien identifier la qualité des travaux exécutés et leur conformité aux normes et aux règles de l’art.
Durant tout le processus d’exécution des travaux il devra accepter au fur et à mesure la qualité des travaux exécutés. Et dans ce domaine, le fait de voir les travaux et de ne rien dire constitue souvent une acceptation implicite de la qualité de la réalisation. Après l’acceptation des travaux, il ne pourra plus revenir sur leur qualité d’exécution sauf en déboursant pour les correctifs. Comme exemple, l’utilisation de bardeaux d’asphalte durant 50 ans plutôt que 25 ans réduirait de moitié les déchets bitumineux dans les centres d’enfouissement.

Cependant, l’idéal demeure d’utiliser des matériaux durables et recyclables tels que l’aluminium qu’on peut refondre ou le béton qu’on peut concasser pour l’utiliser comme gravier. Tout produit naturel renouvelable et compostable entre aussi dans cette catégorie. Par exemple, acheter du bois provenant de forêts certifiées FSC, où la quantité de bois prélevée est égale à celle qui repousse. Assurant ainsi la pérennité des forêts et des écosystèmes.

Profiter de l’aide professionnelle
L’autoconstructeur et l’autogestionnaire ont besoin d’avoir sous la main un professionnel de la gestion de projet indépendant qui peut répondre à leurs questions tout au long du processus de planification, de réalisation et de suivi post-construction.
Trop de propriétaires attendent d’être mal pris dans un problème de chantier coûteux avant de consulter ces professionnels alors que leur rôle est essentiellement préventif.
La prévention des problèmes dans la phase de planification résout en effet 90% des problèmes de chantier. Ne vous en privez pas.

Yves Perrier
2015/11/13

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Réparation de vieilles fondations: refaire ou réparer ?

Les propriétaires d’immeubles, dont les fondations s’effritent, hésitent souvent entre leur réparation ou leur réfection complète. La présence d’un béton faible ne cause pas toujours de problème. Dans certains cas, on peut se contenter d’hydrofuger les fondations, mais parfois, la réfection complète s’avère un investissement plus sûr.

La dégradation intégrale du béton

Le béton utilisé avant les années 30 était parfois de très mauvaise qualité. Le mauvais béton ne s’effrite pas seulement en surface, il peut parfois être gratté sur toute sa profondeur à l’aide d’un simple tournevis. Il s’agit presque toujours d’un problème datant de la construction qui s’est lentement aggravé.

Selon l’ingénieur Normand Grondin de la firme Bisson Expert, avant les années 30, le béton était très faible en ciment et on jetait souvent de grosses pierres non lavées dans le béton pour le rendre plus économique. Le béton manque alors d’adhérence aux pierres et la présence de matière organique l’affaiblit. De plus, le béton n’était pas toujours enduit d’imperméabilisant sous le niveau du sol. La présence d’eau et de gel augmente alors sa dégradation.

Protéger les vieux bétons

On voit souvent des fondations datant de 80 ans dont le béton est très friable mais qui ne présentent aucune fissure. Cette situation est très fréquente dans les quartiers Notre-Dame de Grâce et Hochelaga-Maisonneuve à Montréal car le sol y est relativement stable et bien drainé. Jusqu’à maintenant, ces fondations semblent bien supporter les charges des immeubles ainsi que la poussée latérale du sol. Si les fondations ne présentent pas d’effritement grave, on peut généralement stabiliser les fondations dans leur état actuel en les protégeant de l’eau et du gel. Il suffit de drainer le sol extérieur, d’imperméabiliser les fondations et de les isoler de l’extérieur.

Pour l’imperméabilisation, M. Grondin utilise une membrane liquide vaporisable de la compagnie Tremco ayant une excellente adhérence aux vieux bétons. La membrane liquide a aussi l’avantage d’avoir une grande élasticité et elle élimine les nombreux joints pouvant causer des infiltrations d’eau. Elle a aussi une très longue durée sous terre et elle résiste aux légers mouvements de la fondation.

La membrane d’étanchéité est ensuite recouverte du panneau de fibre de verre TREMDrain qui protège la membrane contre les perforations par les roches et qui assure un drainage vertical vers le drain au bas de la fondation.
Le panneau TREMDrain a aussi l’avantage d’isoler partiellement la fondation de l’extérieur.

La réparation des fondations en surface

Lorsque des fondations souffrent d’une dégradation intégrale et qu’elles présentent un effritement de surface, il est difficile de choisir entre la réparation des fondations ou leur réfection à neuf. Dans certains cas, la réfection à neuf ne coûtera pas plus cher qu’une réparation mais elle donnera une valeur et une sécurité plus grande aux travaux.

Dans le cas où le centre du mur est jugé suffisamment bon, les travaux suivants peuvent être envisagés. Il faut d’abord enlever le béton sur une épaisseur minimale de 5 cm ( 2 po ) sur les deux côtés de la fondation. Il est recommandé de fixer un treillis d’acier au béton à l’aide d’ancrage à béton d’au moins 5 cm ( 2 po ) de profondeur. Il faut ensuite humidifier le béton et appliquer un agent de liaison ( colle à béton ) pour lier le nouveau béton à l’ancien. Le nouveau béton pourra être appliqué à la truelle en multiples couches minces ou pourra être coulé dans des coffrages lorsque l’épaisseur de la réparation est trop importante.

Pour de grandes surfaces, certaines entreprises utilisent aussi du béton projeté contenant des fibres de polypropylène. Après les travaux, il est recommandé de maintenir le béton humide durant 3 à 7 jours ( selon la température extérieure) pour assurer une bonne cure au béton. Pour que cette réparation soit durable, il est aussi nécessaire d’assurer un bon drainage extérieur et d’appliquer une bonne étanchéité sur la fondation sous le niveau du sol.

La réfection à neuf: partielle ou totale ?

Dans le cas d’une fondation de mauvais béton qui présente aussi des fissures importantes, il est généralement préférable de la démolir pour la refaire. Ici encore, les fondations d’une même maison ne sont pas toujours dans un même état de désagrégation. Le mur Sud peut présenter un faible effritement et aucune trace d’humidité alors que le mur Nord est mouillé et tombe en morceaux. Cette situation met les propriétaires devant le choix d’une réfection complète ou d’une réfection partielle des fondations. Pour prendre une décision éclairée, il est recommandé de creuser quelques tranchées à l’extérieur pour avoir une bonne évaluation de l’état de la fondation. Le béton peut sembler acceptable à l’intérieur mais être en très mauvais état à l’extérieur sous le niveau du sol.

Doit-on faire un échantillonnage ?

Pour avoir une meilleure connaissance de la qualité du béton, il est possible de faire un échantillonnage du béton à différents endroits de la fondation pour les analyser en laboratoire. Toutefois, l’échantillonnage n’est qu’un complément à l’inspection visuelle qui aide le spécialiste à faire ses recommandations de travaux et son estimation des coûts. La décision de refaire entièrement ou partiellement les fondations dépend aussi de l’utilisation du sous-sol et de la valeur de la propriété.

Réparation du béton : Pour un travail garanti

Pour obtenir un bon diagnostic et une solution durable, recherchez une entreprise en fondations ayant un ingénieur en structure oeuvrant pour la compagnie. Une visite sur les lieux par l’ingénieur est généralement nécessaire pour établir un bon diagnostic.
Si les solutions proposées diffèrent grandement d’une firme à l’autre, nous pouvons vous recommander des ingénieurs-conseils indépendants pour vous aider à faire le meilleur choix.

Pour plus d’informations ou une soumission pour la réparation de fondation:

Par Yves Perrier
2015/10/27

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Charpente poutres et poteaux en bois d’ingénierie

Les poutres et poteaux de bois massif ont le désavantage de fissurer et de tordre en séchant. Ces mouvements peuvent créer des déformations importantes des finis intérieurs et des fissures dans les plâtres des murs supportés.
Les pièces de bois massif réduisent aussi de volume et peuvent créer des affaissement légers dans les planchers qu’ils supportent. L’utilisation de bois d’ingénierie pour la construction en poutres et colonnes permet d’obtenir une structure, droite, stable et calculées par des ingénieurs en fonction des charges supportées.

Les poutres et colonnes Parallam®
Les poutres et colonnes Parallam® sont des produits d’une grande rigidité qui peuvent remplacer l’acier lorsque les portées ou les charges appuyées sont trop grandes pour des charpentes de bois d’oeuvre standard. Comme les solives d’ingénierie, ces produits sont principalement appréciés pour leur stabilité et leur droiture. Ainsi les murs et les planchers appuyés sur ces éléments de charpente ne présenteront pas de fissure ou de déformation dues au retrait du bois en séchant.
Les produits Parallam® ont la droiture de l’acier mais la maniabilité du bois. Ils s’incorporent plus facilement que l’acier dans une charpente à colombages de bois.
Les poutres et poteaux sont produits à partir de bois de haute qualité qui serait habituellement perdu dans la fabrication de bois d’oeuvre. Le procédé de fabrication permet d’utiliser presque tout le bois de l’arbre tirant pleinement avantage de cette ressource naturelle.

Yves Perrier

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Accès à la propriété : les coopératives de propriétaires

La Fédération des coopératives d’habitation de l’Estrie développe depuis quelques années un nouveau mode d’acquisition de propriété basé sur le mode coopératif: la coopérative de propriétaires.

Elle pilote actuellement trois projets distinct dans la région de Sherbrooke basés sur ce type d’acquisition.
1- Un projet d’immeubles de haute densité à logements multiples dans un contexte urbain
2- Un projet d’immeubles de moyenne densité de type «quadruplex et triplex» dans un village à proximité de Sherbrooke
3- Un projet urbain de minimaisons de basse densité à Sherbrooke.

Des coopératives de propriétaires?

Depuis plus de 40 ans, les projets coopératifs d’habitation du Québec sont de type locatif. Les locataires deviennent membres d’un organisme à but non lucratif qui gère l’immeuble qu’ils occupent.

Dans le cas d’une coopérative de propriétaires, les membres de la coopérative achètent leur unité d’habitation, mais deviennent seulement «partiellement propriétaires» car ils ne sont pas propriétaires du terrain et des aménagements communs (piscine, locaux communautaires, remises ou ateliers, etc.).
En effet, les projets sont initiés par une Fondation sans but lucratif qui achète le terrain et paie pour les aménagements communs ainsi que certaines infrastructures.
La Fondation donne ensuite le mandat de planification, de construction et de gestion des lieux à la Coopérative de propriétaires.

Quels avantages pour les acheteurs? Les acheteurs bénéficient d’un prix généralement de 30% moindre que le marché normal. Ils ont le droit d’usage «et» pourront profiter d’une partie de la plus-value de la revente de leur propriété. Cette plus-value sera partagée entre la Fondation, la coopérative et le propriétaire.

Toutefois, le prix de revente sera déterminé en fonction d’un indice d’augmentation des valeurs immobilières défini par la Fédération des chambres immobilières du Québec pour le type d’habitation vendue. Cela aura comme conséquence de maintenir le prix des habitations à un coût abordable pour les futurs acquéreurs.

Cela dit, durant toutes ces années, le propriétaire bénéficiera aussi des avantages de la vie en coopérative. De manière générale, les projets seront basés sur les valeurs sociales des coopératives dont la démocratie, l’entraide et la participation à la sélection des futurs acheteurs et voisins.

Vivre en ville: le Havre des pins

Ce projet de haute densité se situe dans le quartier nord de Sherbrooke, à 10 minutes du centre-ville. Il est à la fois adjacent à un grand parc et à proximité de nombreux centres d’achat. Il s’agit d’un endroit paisible dans un secteur très recherché à Sherbrooke près du parc André-Viger. Les immeubles sont pourvus d’ascenseur, de stationnement intérieur et extérieur, de grands balcons, d’une insonorisation vraiment supérieure, d’une salle communautaire, etc.

Vivre dans un village: La Coop Des Prés

Dans le village de Waterville, situé à une vingtaine de minutes de Sherbrooke, ce projet propose un ensemble de triplex, quadruplex, unifamiliales écologiques qui seront certifiés selon le standard environnemental LEED.

La construction à haute efficacité énergétique assurera aussi de faibles coûts de chauffage, un confort accru et une excellente qualité d’air intérieur.

L’aménagement du site est aussi conçu pour réduire l’empreinte écologique du projet. En construisant des habitations de densité d’occupation moyenne, on favorise la conservation du milieu naturel en réduisant la construction au sol, le pavage des rues et le pavage des stationnements.

Le village en ville : un quartier de minimaisons

Ce projet de minimaisons en milieu urbain est unique au Canada. Ce ne sont pas des habitations sur roues, mais des maisons complètes, sans sous-sol, construites selon les normes des habitations neuves, tant pour les matériaux, l’efficacité énergétique, la salubrité et la sécurité.
Environ 60 % du site sera préservé en zone de conservation naturelle et des clôtures végétales seront utilisées. Pour réduire l’asphaltage au sol, une rue principale traversera le projet pour donner accès à des stationnements communs. Les résidents prendront des sentiers pour se rendre aux maisons.

Un aménagement intelligent
Le sol est rocheux, le relief du terrain est accidentée et celui-ci est traversé par trois cours d’eau. Dans un tel contexte, il aurait été presque impossible de rentabiliser la construction d’un développement résidentiel standard sans détruire une partie de l’environnement. L’aménagement de minimaisons sur des miniterrains a permis de planifier un aménagement intelligent du terrain qui optimise son utilisation et permet de le rentabiliser.
Comme la gestion des lieux sera faite par les résidents et que ceux-ci achètent leur propriété dans ce projet pour sa qualité de vie, le terrain sera certainement géré selon de bonnes pratiques environnementales. «

Voir: coopdeproprietaires.com

Par Yves Perrier
2017/09/19

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Murs verts végétalisés au Canada ? Une idée coûteuse et inefficace.

Les murs végétalisés extérieurs représentent un élément architectural assez spectaculaire qui a un impact non négligeable sur le verdissement des quartiers urbains.

Dans les villes européennes comme Paris, les murs végétalisés offrent de la verdure et de la fraîcheur dans des environnements souvent exempts d’arbres et de parterres verdoyants.

Le climat tempéré des villes européennes est aussi propice à ce foisonnement de verdure sur les murs.

Cependant, pour Montréal et les villes américaines qui ne manquent pas d’espace pour planter des arbres, ceux-ci demeurent plus utiles, plus efficaces contre les îlots de chaleur urbains, beaucoup moins coûteux et beaucoup plus résistants au gel et à la sécheresse.
Les vignes vierges et autres grimpants rustiques sont aussi préférables aux murs végétalisés qui demeurent davantage des curiosités décoratives que de véritables apports environnementaux à la ville.

L’oeuvre remarquable de Patrick Blanc
Le chercheur français Patrick Blanc du CNRS a réalisé depuis 1986 plus de 200 jardins verticaux partout dans le monde.

À la fois botaniste et artiste, il réalise des oeuvres végétales magnifiques qui transforment les environnements urbains en îlots de verdure.

Dans le contexte des villes à haute densité en manque de verdure le concept de mur végétalisé est réellement une technologie bienfaisante et un plaisir pour les yeux et le coeur.

De manière générale, il est possible d’utiliser des eaux grises pour l’arrosage des plantes et réduire le gaspillage d’eau pour leur croissance.

Les murs verts au Canada
Le domaine des murs verts végétalisés extérieurs est un sujet moins répandu que les toits verts végétalisés au Canada et leurs avantages sont moins évidents sous notre climat.

D’abord, parce que les villes canadiennes disposent davantage d’arbres dans les rues que les villes européennes, ce qui réduit la nécessité des murs verts.
Deuxièmement, parce qu’ils sont coûteux et qu’ils peuvent être remplacés avantageusement par des vignes grimpantes.

Troisièmement, parce qu’ils sont peu utiles pour la culture de nourriture ou pour la réduction des gaz à effet de serre. En effet, les murs végétalisés sont généralement conçues de plantes à faible croissance qui captent peu de CO2.

Finalement, parce qu’ils sont relativement fragiles à la sécheresse s’ils ne sont pas bien arrosés en période de canicule (gaspillage d’eau en période de sécheresse), ainsi qu’aux très grands froids car ils n’ont pas de protection hivernale(contrairement aux toits végétalisés couverts par la neige).

Y a-t-il des avantages?
Les murs verts extérieurs représentent une très belle opportunité pour bonifier l’environnement dans certains lieux urbains où la végétation est rare.

Selon moi, ce n’est pas un concept aussi intéressant à généraliser que les toits végétalisés. D’un point de vue environnemental, la vigne grimpante est aussi intéressante tout en étant beaucoup plus simple, très économique et très résistante aux maladies et aux variations extrêmes du climat.

Compte tenu de son prix, pour avoir des avantages sur la vigne grimpante, le mur végétal devrait pouvoir:
– capter beaucoup plus de CO2
– produire de la nourriture
– utiliser de l’eau grise ou réduire les besoins d’arrosage
– être à faible entretien (surtout au troisième étage)
– ombrager une grande superficie des murs extérieurs pour contrer l’effet d’îlot de chaleur urbain

Des expériences peu convaincantes
Certaines expériences en matière de murs verts végétalisés à Montréal montrent les difficultés de maintenir une bonne vitalité des plantes.

Malgré l’été le plus pluvieux des 50 dernières années en 2008, les murs de la maison témoin près de la biosphère étaient desséchés en septembre 2008, quelques mois après leur installation.

D’autres murs, utilisant une autre technologie ont connus le même sort dans le Vieux-Montréal l’été précédent.

Il est probable qu’avec quelques années d’expérimentations on perfectionnera les technologies et le choix des plantes pour réaliser des murs végétalisés viables au Canada.

Mais il reste encore à démontrer leur utilité réelle d’un point de vue environnemental.

Les murs verts intérieurs
Il faut distinguer l’utilisation des murs verts intérieurs des murs verts extérieurs. Les murs verts intérieurs ont plusieurs intérêts:
– ils peuvent dépolluer l’air intérieur de ses produits chimiques nocifs et de mauvaises odeurs: toluène, formaldéhyde, benzène, monoxyde de carbone, xylène, ammoniac, etc…
– ils peuvent créer un environnement naturel agréable et fournir une humidité bienfaisante dans des endroits parfois froids et déshumanisés.
– ils enlèvent l’écho dans les corridors et les grands halls d’entrée

Cependant, les systèmes de murs végétalisés intérieurs sont encore peu courants au Canada. Le mur vert haut de 5 étages installé à la Maison du développement durable à Montréal a eu quelques problèmes de croissance. Plusieurs variétés de plantes sont mortes et à l’été 2015 le mur était partiellement découvert à plusieurs endroits.
Pour l’instant, son efficacité pour l’assainissement de l’air intérieur n’a pas été démontrée. En ce sens, c’est un concept très coûteux dont la beauté est la principale qualité.

Yves Perrier
2015-10-29

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Choix de vitrage isolant

Les types de vitrages ont lentement évolué depuis les trente dernières années. Du double verre simple, on est passé au vitrage thermos clair durant les années 70. Sont ensuite apparus le verre triple, le 2+1, le verre à faible émissivité et les verres isolants avec pellicule intermédiaire.

Le double verre simple
– Avantages: Le double châssis avec verre simple demeure encore très populaire dans les fenêtres coulissantes économiques. Il a l’avantage de durer plus longtemps que les verres thermos et d’être moins coûteux à remplacer. Le double verre simple peut aussi être plus isolant du point de vue acoustique que le verre thermos standard surtout si le verre intérieur est plus épais que le verre extérieur.

– Inconvénients: L’humidité a tendance à s’infiltrer et à condenser entre les vitrages. Ce phénomène se produit surtout dans les pièces situées à l’étage supérieur des maisons de deux ou trois étages. En effet, l’air froid et sec s’infiltre généralement par les étages inférieurs alors que l’air réchauffé et humidifié de l’intérieur cherche à s’exfiltrer par les étages supérieurs. C’est ce qu’on appelle l’effet de cheminée.

Le verre thermos clair
Verre thermos double. Le verre thermos est un panneau composé de deux verres espacés de 8 à 18mm ( 3/8 à 3/4 po), scellé au périmètre à l’aide d’un produit bitumineux. Les deux verres sont maintenus espacés au périmètre par un intercalaire collé au verre rempli d’un produit déshydratant pour absorber l’humidité de l’air intérieur lors de sa fabrication.
– Avantages: Le verre étant scellé, l’humidité ne peut pas condenser entre les vitrages comme c’est le cas pour les verres simples. Ceci empêche aussi la poussière de s’y loger, réduisant l’entretien du verre.
– Inconvénients: Un verre thermos bien conçu et bien installé peut durer 40 ans. Mais lorsqu’il est exposé du côté sud, sa durée de vie moyenne est d’environ 20 ans. La longévité des verres thermos peut varier d’un manufacturier à l’autre. Certains garantissent l’étanchéité et l’absence de condensation intérieure pour 5 ans mais les meilleurs offrent une garantie de 10 ans. Le verre thermos standard avec intercalaire d’aluminium simple élimine la condensation entre les verres mais il n’élimine pas la condensation sur le verre intérieur. La condensation se manifeste surtout sur le périmètre du verre et au bas de la fenêtre où la circulation d’air est déficiente.

Le fait de fermer des rideaux devant les fenêtres augmente aussi le problème de condensation car il réduit le réchauffement du verre intérieur.
Lorsque le taux d’humidité relative est de 40% dans une maison, le vitrage thermos standard présente généralement de la condensation dès que la température extérieure se situe sous -10’C.
La présence de condensation n’endommage pas les cadres d’aluminium ni de PVC mais ils peuvent lentement faire pourrir le bois. De plus, elle favorise la croissance de moisissures sur les cadres qui se retrouve ensuite dans l’air de la maison.

Le verre thermos triple et le 2+1
– Verre fixe. Le verre thermos triple est plus isolant que le verre thermos double. On l’utilise surtout dans le vitrage fixe, car son poids est un désavantage pour les parties mobiles des fenêtres.
Portes coulissantes. Dans les portes coulissantes (portes-patios), on utilise avec succès le triple verre sous forme de deux châssis mobiles ayant un verre thermos double à l’extérieur et un verre simple à l’intérieur.

Le verre thermos à faible émissivité
Le verre à faible émissivité (Low-E) est un verre clair auquel on a ajouté une couche métallique invisible qui laisse passer la lumière extérieure mais qui bloque le rayonnement de chaleur en provenance de l’intérieur de la maison. Il peut être utilisé avec un verre thermos double ou triple. La pellicule métallique est incorporé au verre du côté extérieur du verre intérieur, donc dans la partie scellée du thermos.
Avec ou sans gaz. Le verre à faible émissivité peut être utilisé avec de l’air, du gaz argon ou du gaz krypton. Le gaz krypton est peu utilisé mais il est le plus isolant.

Intercalaire d’aluminium ou thermoplastique ?
Il existe deux types d’intercalaires qui séparent les verres et scellent le thermos: l’intercalaire d’aluminium et l’intercalaire en thermoplastique. Les deux intercalaires ont des performances relativement équivalentes sur la performance globale du verre thermos.
– Avantages: L’avantage principal du verre à faible émissivité est la réduction des coûts énergétiques. En plus de la réduction des frais de chauffage en hiver, ce verre isolant réduit aussi l’apport d’énergie solaire en été, diminuant les frais de climatisation.
Peu de condensation. Pour un taux d’humidité de 40%, le vitrage thermos à faible émissivité rempli d’argon élimine pratiquement les risques de condensation, sauf légèrement sur son périmètre par temps très froid.
Pas de dégradation. En plus de sa fonction énergétique, ce verre bloque les rayons ultraviolets responsables du changement de couleur des rideaux, meubles et revêtements de plancher.
Confort accru. Le verre isolant augmente la température du verre intérieur et réduit aussi la sensation désagréable de fraîcheur pour les personnes situées à proximité des fenêtres.

Le verre thermos avec pellicule intermédiaire
Certains verres thermos utilisent une ou deux pellicules transparentes entre les verres pour créer des chambres d’air et augmenter la valeur isolante du vitrage. La pellicule est aussi à faible émissivité ajoutant à l’efficacité du panneau vitré. Cette ajout a aussi l’avantage d’améliorer sensiblement l’isolation acoustique du verre. Le produit le plus connu est le Superglass muni des pellicules Heat Mirror.
La valeur isolante « R » de ces panneaux est extraordinaire, oscillant entre R-4,98 et R-13.3 selon le type de verre et le gaz utilisé. Pour le Superglass Quad-TC/Low-E ( valeur R-13.3), il s’agit d’un panneau de 3,6 cm ( 1-1/2 pouce) d’épaisseur, muni de deux pellicules Heat Mirror et rempli de gaz Krypton. Malgré son coût élevé, le Superglass constitue un excellent choix pour la réalisation de solariums car il maintient un grand confort en hiver et il réduit grandement la surchauffe estivale en bloquant la majeure partie du soleil durant l’été.

Lequel choisir ?
Comme on vient de le voir, le choix du vitrage n’est pas seulement une question d’économie à court ou long terme. Des facteurs comme le confort, la climatisation, l’éblouissement, la longévité influencent grandement le choix du vitrage le plus approprié.
De manière générale, nous considérons que le minimum à atteindre devrait être le verre thermos double avec gaz argon. Les verres triples à faible émissivité sont aussi très rentables pour les vitrages fixes ou en mode 2+1 pour les portes coulissantes.
Le Superglass demeure aussi un excellent choix pour les grandes surfaces vitrées afin d’y maintenir un bon confort.

La valeur « R » n’est pas tout. La valeur isolante d’un vitrage est prise au centre du panneau et n’est pas représentative de l’ensemble du verre ni de l’ensemble de la fenêtre qui le supporte. Pour évaluer l’efficacité énergétique d’un verre il faut l’inclure dans une fenêtre type et analyser ensuite le rendement énergétique global (RE) de la fenêtre incluant l’intercalaire.

Par Yves Perrier
2015-10-26

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Géothermie: le forage des puits à angle réduit les coûts

Géothermie et forage des puits. Toutes les entreprises de chauffage et climatisation par géothermie du Québec peuvent maintenant réduire leurs coûts de forage, de tuyauterie et de sable de silice en creusant des puits de seulement 2,75 pouces (70mm) de diamètre plutôt que des puits traditionnels de 6 pouces (150mm) tout en augmentant les performances de l’échangeur thermique souterrain.

Il s’agit d’une évolution importante dans le monde de la géothermie car en plus de réduire les coûts du système cette technique rend la géothermie plus accessible dans les endroits restreints.

Géothermie: les avantages du forage à angle

La technique de forage à angle (à sec et à très faible pression d’air) développée pour le dynamitage peut maintenant s’appliquer aux systèmes de géothermie à antigel.

Pour les systèmes de géothermie résidentiels, cette approche à de nombreux avantages:
1- Elle réduit les coûts associés au forage des puits ainsi qu’à l’excavation requise pour le raccordement à la thermopompe
2- Les tuyaux utilisés sont plus petits et plus économiques
3- Elle augmente la performance de l’échange thermique avec le sol
4- Elle permet de réduire la superficie de terrain nécessaire pour le forage

Géothermie: Diamètre de forage réduit

Le forage à angle perce des puits de 2,75 pouces (70mm) de diamètre. Ces forages font beaucoup moins de débris en volume et de plus le matériel étant sec il peut être aspiré directement dans des sacs libérant rapidement les chantiers. Cette approche est très avantageuse comparativement aux imposants dispositifs de récupération et de disposition des boues de forage associés à la technique de forage de puits traditionnel à eau.
Ceci réduit les coûts de nettoyage et de récupération du matériel extrait qui est de moins en moins accepté dans les sites de récupération.

Conduits plus petits
Les puits forés à angle sont moins profonds que les puits verticaux. Ils sont de 120 à 200 pieds (36 à 60m) de longueur comparativement à 500 ou 600 pieds (150 ou 180m) pour les puits verticaux. Cette longueur moindre permet l’utilisation de conduits plus économique de 0,75 po. (19mm) de diamètre plutôt que les conduits standard de 1,25 po. (31mm)
De plus, les tuyaux moins longs et de plus petit diamètre sont beaucoup plus faciles à manipuler sans gros équipement.

Moins de remblais, plus d’efficacité thermique
Les puits plus minces nécessitent 80% de moins de matériel de remblai (sable de silice ou autre) qui est nécessaire pour assurer un bon transfert thermique entre la tuyauterie et le roc.

La réduction du volume permet d’utiliser des coulis de très haute conductivité thermique allant jusqu’à 1,6 btu/hr/pied. Pour un forage de 6 pouces (150mm), l’usage de ce coulis serait beaucoup trop coûteux.

Par exemple: pour un puits de 450 pieds de profondeur et de 6 po de diamètre, il faut 560 gallons de coulis avec des tuyaux de 1,25 pouces comparativement à seulement 98 gallons de coulis pour un forage équivalent de 3 puits de 150 pieds de 2,75 pouces avec des tuyaux de 0,75 pouce.

Forage des puits: des distances à respecter

Les forages peuvent être réalisés à environ 5 pieds de la maison. Généralement, on essaie de forer à proximité de la salle mécanique (où est située la thermopompe géothermique) afin de limiter l’excavation au minimum et les frais de restauration du terrain.
Lors du forage il est recommandé de rester sous le sol dans les limites du terrain pour éviter tout dommage à un système géothermique d’une propriété voisine.

Capacité thermique et surface de terrain
Les propriétés thermiques du sol, les caractéristiques techniques de la thermopompe employée et la conductivité thermique du coulis définiront les longueurs nécessaires pour satisfaire une tonne de chauffage et de climatisation. À partir d’une surface de terrain de 8 pieds (2,4m) de diamètre on peut fournir jusqu’à 15 tonnes de capacité de chauffage et climatisation.
Un forage verticale nécessiterait plusieurs puits de 600 pieds (minimum 5), distancés de 15 à 20 pieds (4,5 à 6m). Dans certains cas, ceci éliminerait le choix de la géothermie ou détruirait complètement un aménagement paysager.

Les bénéfices du forage à angle sont particulièrement intéressants lorsque le roc est près de la surface.

Forage à angle: ne pratique bien connue

Le forage à angle pour la géothermie se fait depuis plus de dix ans au Québec. Cette expertise est issue du génie minier et a d’abord été appliquée aux systèmes de géothermie à détente directe.

Comme la tuyauterie de plastique est moins coûteuse que la tuyauterie de cuivre des systèmes à détente directe, le système à antigel devrait maintenant être moins coûteux, plus performant et rendre la géothermie plus abordable pour les résidences et petits commerces.

Plusieurs systèmes à antigel ont été réalisés depuis deux ans dont un avec 12 puits forés et les performances sont impressionnantes quelques soient les marques de thermopompes géothermiques utilisées.
Une restriction importante. Ce type de forage ne peut pas être réalisé dans un sol dont la nappe phréatique est très élevée. Dans ce cas, la pression d’eau est trop forte pour l’équipement utilisé.

Pour un estimé, voir nos entrepreneurs recommandés en Chauffage, climatisation, ventilation

Yves Perrier
2015-11-08

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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Maisons usinées isolées au polystyrène

Les maisons usinées en panneaux à structure de bois ont deux distinctions principales : certaines sont isolées avec de la fibre de verre en matelas avec un panneau isolant extérieur, d’autres utilisent le polystyrène.

Dans les deux cas, les maisons peuvent obtenir la certification Novoclimat pour leur efficacité énergétique et pour la réduction de COV dans l’air.

Mais attention, malgré la bonne qualité des panneaux et des concepts de construction, l’étanchéité à l’air d’une maison construite en panneaux tient avant tout à la qualité de l’installation et à l’étanchéité des joints.

Fibre de verre vs polystyrène
La construction de murs de colombages remplis d’isolants de fibres de verre est la pratique la plus économique de construction pour atteindre la norme d’isolation R-24 des murs de maisons neuves. Cependant, on peut douter de l’efficacité réelle de ces murs car la qualité de la pose de la fibre de verre influence grandement sont efficacité. De plus, l’étanchéité à l’air de ces murs n’est pas assurée à long terme car la fibre de verre ne restreint pas le passage de l’air. L’étanchéité à l’air est donc assurée par les rubans adhésifs posés sur le pare-air extérieur.

Maisons Laprise fut la première entreprise de maisons usinées à utiliser uniquement l’isolation de polystyrène expansé dans ses murs et à couper complètement les ponts thermiques des colombages.
L’entreprise fut aussi le premier fabricant à obtenir la certification Novoclimat.
Le polystyrène expansé est un isolant à base de pétrole, mais il est gonflé à l’eau. Cette technique de construction devrait offrir une étanchéité à l’air permanente dans la mesure où ses joints sont bien scellés lors de la construction.
En ce sens, un test d’étanchéité à l’air sur le chantier me semble toujours de mise.

Trois concepts d’acquisition
Comme plusieurs fabricants, Maisons Laprise offre trois concepts d’acquisition et de construction pour le futur propriétaire. Celui-ci peut construire en auto-construction, en tâches partagées avec un entrepreneur général ou clé en main pour ceux qui ne désirent pas participer aux travaux. Quel que soit le concept, l’entreprise accompagne le propriétaire du début jusqu’à la fin du projet selon les étapes déterminées.

Yves Perrier
15-09-22

À propos de l’auteur : Yves Perrier

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